Ein Geschlossener Fonds wird von sogenannten Initiatoren (Person oder Gesellschaften) ins Leben gerufen. Zu den Hauptaufgaben gehören die Gründung der Fondsgesellschaft, Auswahl, Realisierung oder Erwerb der Fondsobjekte, Koordinierung von Eigenkapital- und ggf. Fremdkapitalbeschaffung, Überwachung und Koordinierung des Fondsbetriebes. Größe, Erfahrung und Seriosität des Initiators sind für den langfristigen Erfolg eines geschlossenen Fondsprojektes aufgrund dieser weitreichenden Verantwortung von größter Bedeutung.